Roye, le Santerre à prix accessible
Roye est une ville dynamique de 6 000 habitants située au cœur du Santerre, en Somme. Elle bénéficie d'une situation géographique stratégique : à seulement 45 minutes d'Amiens, 40 minutes de Compiègne et 45 minutes de Saint-Quentin. Cette proximité des grands pôles urbains, combinée à des prix parmi les plus bas de la région, en fait une destination privilégiée pour les primo-accédants et les investisseurs immobiliers.
Avec une gare SNCF, des commerces de proximité et un marché dynamique le samedi, Roye offre une qualité de vie rurale sans sacrifier l'accès aux services essentiels.
Les prix immobiliers à Roye
Prix moyen à Roye
1 284 €/m²
Au mars 2026
Maisons
1 305 €/m²
Fourchette : 870 € à 1 880 €/m²
Appartements
1 094 €/m²
Offre plus limitée
Évolution des prix
| Année | Prix moyen |
|---|---|
| 2018 | 1 308 €/m² |
| 2023 | 1 370 €/m² |
| 2025 | 1 285 €/m² (légère baisse) |
Source : MeilleursAgents, ORPI, Efficity
Pourquoi acheter à Roye ?
Prix parmi les plus bas de la Somme
Accès au marché immobilier pour les petits budgets et primo-accédants
Gare SNCF
Liaisons régulières vers Amiens, Compiègne et Saint-Quentin pour les trajets pendulaires
Commerces et services
Supermarché, pharmacies, écoles, médecins pour le quotidien
Marché du samedi
Vie locale dynamique, produits régionaux et convivialité
Patrimoine architectural
Maisons de charme, possibilités de rénovation et de plus-value
Quartiers et types de biens
Centre-ville
Proximité immédiate des commerces, écoles et gare. Petits appartements et petites maisons de ville.
Secteurs résidentiels
Maisons individuelles avec jardins, idéales pour les familles. Plus grand choix de superficies (100 à 150 m²).
Périphérie rurale
Anciennes fermes rénovées, maisons de campagne et terrains. Intéressant pour investisseurs et projets ambitieux.
Quel profil d'acheteur êtes-vous ?
Primo-accédants
Budget limité ? Roye est votre allié. Les prix bas permettent d'accéder à la propriété avec un apport réduit et des mensualités maîtrisées.
Investisseurs
Potentiel de rendement intéressant avec une rentabilité brute entre 4 et 6 %. Marché stable et demande locative croissante.
Retraités
Accès au marché sans contrainte bancaire, qualité de vie rurale et services de proximité essentiels.
Familles
Maisons spacieuses à prix abordables, environnement calme, écoles locales et accès rapide aux grandes villes.
Simulation de financement
Exemple réaliste pour un primo-accédant à Roye
Prix d'achat
110 000 €
Apport personnel
10 000 €
Crédit immobilier demandé
100 000 €
Durée : 20 ans | Taux moyen : ~3,5 % (2026)
Mensualité estimée : 555 € TTC
✓ Cette mensualité très abordable rend l'accession à la propriété possible pour les petits budgets
✓ Plus d'économies = apport plus important = meilleur taux
L'accompagnement courtier pour les petits budgets
Quand on travaille avec des budgets limités à Roye, chaque 0,1 % de taux compte. Un courtier immobilier fait la différence :
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Économies immédiates
Gainer 0,3 % de taux sur 100 000 € = 4 500 € d'intérêts économisés sur la durée du prêt
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Conclusion
Roye est une ville idéale pour accéder à la propriété avec un budget réduit. Ses prix, situés à 1 284 €/m² en moyenne, en font l'une des destinations les plus accessibles de la Somme. Avec une gare SNCF, des commerces locaux et une vie de marché dynamique, elle offre une qualité de vie incomparable.
Que vous soyez primo-accédant, retraité, famille ou investisseur, votre projet peut devenir réalité. Notre équipe de courtiers immobiliers vous accompagne pour négocier le meilleur financement et transformer votre rêve en acquisitions.
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