Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Le PTZ s'adresse aux primo-accédants : vous (ou votre conjoint) ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Une exception : les détenteurs d'une carte d'invalidité ou les victimes de catastrophe naturelle conservent le droit au PTZ.
Plafonds de revenus 2026 en zone B2 (la majorité des villes des Hauts-de-France) :
• Personne seule : 30 000 €
• Couple : 42 000 €
• Couple + 1 enfant : 51 000 €
• Couple + 2 enfants : 60 000 €
• Couple + 3 enfants : 69 000 €
Les revenus pris en compte sont ceux de l'année N-2 (donc revenu fiscal de référence 2024 pour un achat 2026).
Quelles villes des Hauts-de-France sont en zone B2 ?
Le zonage A/B1/B2/C détermine les plafonds de revenus et le montant maximum du PTZ. Pour les Hauts-de-France :
Zone B2 (PTZ accessible) : Amiens, Corbie, Albert, Péronne, Roye, Moreuil, Doullens, Montdidier, Ham, Villers-Bretonneux, Longueau, et plus généralement la majorité des sous-préfectures de la Somme, de l'Oise, du Pas-de-Calais et du Nord (hors agglomération lilloise).
Zone B1 (PTZ plus généreux) : Lille intra-muros, Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d'Ascq, Marcq-en-Barœul.
Zone C (PTZ accessible avec montants moindres) : communes rurales hors influence des grandes agglomérations.
PTZ dans le neuf : montant maximum et conditions
Dans le neuf, le PTZ couvre jusqu'à 40 % du coût total de l'opération en zone B2 (50 % en zone B1, 30 % en zone C). Le montant absolu plafonné dépend de la composition du foyer et de la zone — pour un couple avec 2 enfants en zone B2, le PTZ peut atteindre jusqu'à 60 000 €.
Le PTZ neuf est complémentaire d'un prêt principal classique. Il est remboursable sur 20 à 25 ans, avec une période de différé de 5 à 15 ans selon vos revenus pendant laquelle vous ne remboursez que le prêt principal.
PTZ dans l'ancien : la nouveauté 2026
Bonne nouvelle 2026 : le PTZ est de nouveau mobilisable dans l'ancien à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération (achat + travaux).
Exemple concret : vous achetez une maison à Doullens 130 000 € + 40 000 € de travaux d'isolation/chauffage. Le total = 170 000 €, dont 40 000 € de travaux = 23,5 % — pas éligible. Mais si vous montez à 50 000 € de travaux (29,4 %), c'est OK. Optimiser le devis travaux est une clé que nous vérifions systématiquement sur les dossiers PTZ ancien.
Le PTZ ancien-avec-travaux est cumulable avec l'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 € pour les travaux d'amélioration énergétique). Bien empilés, ces deux prêts peuvent financer jusqu'à 60 % de l'opération en taux zéro.
Cas concret : couple primo-accédant à Albert
Couple, revenus cumulés 38 000 €, 1 enfant. Achat d'une maison neuve à Albert pour 195 000 €.
Apport : 8 000 € (frais notaire neuf réduits = 5 000 €).
PTZ zone B2 : 40 % × 195 000 € = 78 000 €. Plafond foyer (couple + 1 enfant) : 78 000 €. Donc PTZ = 78 000 €.
Prêt principal : 195 000 − 8 000 − 78 000 = 109 000 € sur 25 ans à 3,55 %. Mensualité prêt principal : 548 €.
PTZ en différé total 10 ans (revenus inférieurs à 25 K€ par tranche) : 0 €/mois les 10 premières années, puis ~325 €/mois sur 15 ans.
Mensualité totale années 1-10 : 548 €. Soit moins cher qu'un loyer T3 à Albert.
Questions fréquentes
Peut-on cumuler PTZ et autre prêt aidé ?▾
Oui : PTZ + éco-PTZ (travaux énergétiques) + prêt employeur 1 % logement + prêt fonctionnaire selon votre situation. Notre rôle est d'empiler tous les dispositifs pour minimiser le coût final.
Le PTZ est-il accessible si je suis seul avec un salaire moyen ?▾
Oui en zone B2 si votre revenu de 2024 est inférieur à 30 000 €. Pour un personne seule à 25 000 €/an, le PTZ peut représenter 30-40 % du coût d'un T2 dans le neuf.
Que se passe-t-il si je revends avant la fin du PTZ ?▾
Le PTZ doit être remboursé en totalité au moment de la revente (ou transféré sur un nouveau bien si vous achetez à nouveau dans les 6 mois).
Comment optimiser l'éligibilité PTZ ancien ?▾
Le seuil de 25 % de travaux est l'élément critique. Nous vérifions le devis travaux avec le client pour s'assurer qu'il atteint le seuil — quitte à intégrer des postes complémentaires (isolation, fenêtres) qui amélioreront aussi la DPE.
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